Kira hukuku, kiracı ve kiraya veren arasında ki uyuşmazlıkların konu edildiği hukuk alanıdır. Tahliye davaları ise, kiraya verenin kendisinden ya da kiracıdan kaynaklanan nedenlerle ve kanunun düzenlediği nedenlerle kiracıyı söz konusu ev ya da iş yerinden çıkarmasını sağlayan dava türüdür. Kirasını ödemeyen ya da düzenli ödemeyen kiracının tahliyesi 3 farklı şekilde yapılmakla birlikte bu yöntemlerden hangisinin kullanılarak kiracının çıkarılacağı ise alanında uzman bir kira avukatı ile çalışılarak ve avukata danışılarak öğrenilebilir.
TBK madde 352/2 gereğince ; “Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.”
Kiracıya, kirasını ödememesinden kaynaklı hazırlanacak ihtarname örneği, sitemizin dilekçeler kısmında bulunmaktadır.
Çünkü tahliye talepli icra takibi, başlatıldığı durumda hem kiracının ödemediği kira bedelleri talep edilir hem de evden tahliyesi talep edilir. ile hem kiracının evden tahliyesi hem de ödenmeyen kira bedelleri istenir. Bu konuda uzman icra avukatı ile çalışılabilir.
Bu konuda ki detaylı bilgi ve kiracıyı başka hangi nedenlerin varlığı halinde çıkarılacağı konusunda detaylı bilgi Kira Hukuku ve Tahliye Davaları Nedir başlıklı makalemizde yer almaktadır.